7億4900万円の住戸があるマンション「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」が分譲を始め、即日完売


1: 2016/01/09(土) 15:36:26.24 ID:CAP_USER*.net
<住宅>京都7億円マンションが完売 決め手は特殊性
毎日新聞 1月9日(土)9時30分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160109-00000010-mai-bus_all

 京都市内で、7億4900万円の住戸があるマンションが分譲を始め、その住戸を
含む第1期26戸が昨年12月6日に即日完売した。三菱地所レジデンスが分譲する
「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」全85戸(事業協力者住戸10戸を含む)だ。
全国のマンション情報に詳しい住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんが、高額でも
売れる「「京都の特殊事情」をリポートする。

 7億4900万円という価格は、これまで西日本で分譲されたマンションとしては
最高額だ。私も3億円、4億円レベルのマンションは記憶にあるが、7億円を超える
住戸を西日本で取材したことはない。とんでもない価格のマンションといえる。

 ◇碁盤の目エリアの高さ制限強化で価格高騰

 そして、そのこれまでに記憶にない価格のマンションが、大阪中心部の梅田や、
兵庫の高級住宅地・芦屋ではなく、京都に誕生したことにも興味をひかれた。
首都圏でいえば、東京の中心にあたる千代田区の番町エリアや港区の南青山エリア
ではなく、神奈川県鎌倉市に東日本最高価格のマンションが登場したようなものである。
なぜ? と疑問がわくのは当然だろう。

 鎌倉も住宅価格が高い場所だ。それでも東京都心の一等地をしのぐほど高額の
マンションが登場したことはなく、これからもないだろう。では、なぜ、西日本では
「京都」なのか。そこには京都の特殊事情がある。

 京都市内でも、道路が碁盤の目状になっている場所は、歴史的建造物が多く残り、
ひときわ風情がある場所として知られる。

 その“碁盤の目”エリアは2007年、京都市の「新景観政策」によって高さ制限が
強化され、背の高いマンションを建設しにくくなった。それ以降、新築分譲マンションの
価格が上がった--これは、よく知られた京都の特殊事情である。

 しかし、京都でマンションが高額化する理由はそれだけではない。

 ◇セカンドハウス需要を満たす京都の特殊性

 もうひとつ、京都の分譲マンションには「高額でも売れる特殊事情」がある。
それは「セカンドハウス需要が多い」ことだ。

 セカンドハウス向けマンションが登場し、注目されたのは、昭和から平成にかけての
バブル時期。当時のセカンドハウスは「リゾートマンション」と呼ばれ、自然豊かな
リゾート地につくられた。新潟の湯沢や栃木の那須高原などに巨大なリゾート
マンションがつくられ、当時はよく売れた。

 が、バブル崩壊から20年以上たった今、その多くは利用者が少なく、中古でも
買い手が付きにくい状況が続いている。自然豊かな場所にセカンドハウスを持っても、
そんなに利用しなかったのである。

以下はソース元で。

2: 2016/01/09(土) 15:38:25.97 ID:VZCtiDSd0.net
呆然。。。

 

3: 2016/01/09(土) 15:38:26.85 ID:XhsC3Xgf0.net
中国人だろ

 

4: 2016/01/09(土) 15:38:58.67 ID:1n5b7hla0.net
大陸の投資家さまお買い上げ

 

5: 2016/01/09(土) 15:39:07.62 ID:+RfTs26e0.net
日本人いるのか

 

9: 2016/01/09(土) 15:40:34.01 ID:8sJTlXAL0.net
1等当てても買えんぞ

 

10: 2016/01/09(土) 15:40:40.08 ID:yXOtMhs50.net
これって家賃いくらぐらいするんだろ?

 

14: 2016/01/09(土) 15:41:22.03 ID:XI4RTwAs0.net
京都はマンションが売れすぎて空洞化が進んでる。
建物ばっかりが売れて誰も住んでない。

 

15: 2016/01/09(土) 15:42:04.63 ID:LuEbyP2K0.net
太文字焼きが見えるとか自慢するんかな

 

16: 2016/01/09(土) 15:46:03.93 ID:O33w+QJr0.net
なんかスゲー高層マンションかと思ったら5階建ての外観も凡々だった

 

17: 2016/01/09(土) 15:48:31.75 ID:FU+2XOT90.net
なぜ?って…。京都は千年首都だったからでしょ

 

24: 2016/01/09(土) 15:51:50.64 ID:KMdm5ZO20.net
>>16
こういうところは立地なんだよな
京都だから高層は無い

鴨川沿いとかそんなんが売


>>17
この記者アホだよな
何が鎌倉だよ
こんなショボイ街と京都を一緒にするなって思う

 

30: 2016/01/09(土) 15:58:50.10 ID:GCqaC5jm0.net
>>24
東国で一番歴史あるから仕方ない。鎌倉しかないねん

 

18: 2016/01/09(土) 15:48:42.13 ID:A9NMYblx0.net
金余りや。

 

20: 2016/01/09(土) 15:49:42.48 ID:Gd2lWgGX0.net
京都にマンション建設がむずかしいからだけで、ステイタス料金。

金持ちのアホが見せびらかしで買うんだし、
どうせ接待用で社宅とか金使わないようにやってんだよ。
自腹きるようなのなんていないよ。

 

21: 2016/01/09(土) 15:50:25.06 ID:G/TiCPIU0.net
それにしたって7億て

 

26: 2016/01/09(土) 15:52:58.92 ID:mdYIStVc0.net
宝くじ当ったら買う気でいたのに

 

29: 2016/01/09(土) 15:57:47.88 ID:cvauOwI00.net
>>26
翌年から固定資産税すごいよ

 

247: 2016/01/09(土) 19:08:26.49 ID:zSrqOE9X0.net
>>29
家賃もローンも無いんだから固定資産税なんて高くてもせいぜい月10万ぐらいでしょ

 

255: 2016/01/09(土) 19:22:28.92 ID:WaVnMh+w0.net
>>247
維持管理費、修繕積立金

 

256: 2016/01/09(土) 19:24:06.97 ID:6LZlzw7T0.net
>>247
管理費や積立金はあるでしょ

 

28: 2016/01/09(土) 15:54:32.84 ID:fQZpteYwO.net
京都で わざわざ、マンションに住むなんて~ 無粋だろうに…

 

35: 2016/01/09(土) 16:02:30.61 ID:vGJuksZv0.net
買おうと思ったけど売り切れかよ

 

53: 2016/01/09(土) 16:17:25.09 ID:2xFEeS7h0.net
普通に住むんだったら町の真ん中よりもっと北の方がいいとおもう

 

55: 2016/01/09(土) 16:20:04.12 ID:o1GL9ni50.net
10年前はこの隣地のマンションは2億くらいやってんけどな。
さすがバブっとるな。

 

60: 2016/01/09(土) 16:21:29.04 ID:o1GL9ni50.net
御所の東の神社の土地だよ。

 

66: 2016/01/09(土) 16:24:53.85 ID:BKzBnNBUO.net
>>60
え?あそこ?そんな億とかするの?

 

72: 2016/01/09(土) 16:30:55.70 ID:jUMUXeQ80.net
>>60
違うよ
河原町より東
法務局の南

 

79: 2016/01/09(土) 16:39:05.51 ID:rfHkZxfb0.net
>>72
そのとおり
近畿財務局の事務所があった場所
https://www.constnews.com/?p=3255
http://constnews.com/wp-content/uploads/2014/06/1a84f8e36bc148e92340d8d4f64657cd-300×225.jpg

63億1900万円で三菱地所が落札
全85戸(事業協力者住戸10戸を含む)だから1戸平均3億としても100億は利益

 

69: 2016/01/09(土) 16:27:49.19 ID:o1GL9ni50.net
中心部はあんがい緑があるようで少ないからね。つぎは
下賀茂神社の駐車場の新築物件でしょうね。

 

75: 2016/01/09(土) 16:35:19.72 ID:KMdm5ZO20.net
>>69
周辺が緑に覆われすぎて中心部は要らないだろw
東京じゃないんだから

 

76: 2016/01/09(土) 16:35:36.19 ID:3OBiOFna0.net
今回の購入者の割合は、東京在住の人が3割と最も多く、京都府内に住む人は2割だった。
年齢別では50代が4割、40代が2割、30代も1割いた。
http://www.j-cast.com/2015/12/12252780.html

 

77: 2016/01/09(土) 16:35:48.78 ID:TPSh71210.net
でかいマンションなんだろうけど、しょせんは共同住宅
上、下、左右隣に全く問題がない場合は少ない・・・
7億で一軒家構えたほうが、潜在的なトラブルを抱え込まないで
いいとは思うんだけどね

 

89: 2016/01/09(土) 16:48:38.40 ID:gs9FH/4n0.net
>>77
ここ買う層はセカンドハウス目的だから一軒家は不便なのよ

一軒家だと町内会とか近所付き合いとか京都は半端なく面倒くさい
さらに庭の手入れとか防犯とかいつも住んでないと無用心
だからマンション

 

129: 2016/01/09(土) 17:25:49.70 ID:TPSh71210.net
>>89
君はそれでいいですw

 

83: 2016/01/09(土) 16:43:48.82 ID:8TuSk2gr0.net
億ションが売れる大きな理由に相続税対策ってのが
あるんだぜ。この記事はそれを無視してる。

 

88: 2016/01/09(土) 16:48:09.53 ID:ndiLh34Y0.net
>>83
ナゼ京都かの理由になってないだろ

 

93: 2016/01/09(土) 16:53:33.36 ID:WaVnMh+w0.net
>>83
そうだが、タワーマンションなら、資産評価を圧縮できるらしいが、
ここは低層な建物だし、タワーマンション節税は昨年、
国税庁が通達を出して取り締まるようになったし、
これは単に富裕な人たちがセカンドハウスとして買ってるだけだと思うが。

 

90: 2016/01/09(土) 16:49:28.25 ID:LfUqdudh0.net
7億のマンションが即日完売とかマジかよ

 

97: 2016/01/09(土) 16:54:49.24 ID:QCC1w3MX0.net
なんだかねえ
異世界の話みたいだわ

 

110: 2016/01/09(土) 17:07:16.87 ID:WaVnMh+w0.net
俺も、京都の叡電沿線の田中という所に下宿してたが、
月5万円の家賃だった。下宿先を探してたら、
岡崎という所の長谷工のマンションは月10万円で豪華な感じだった。

その時の実感は、京都の家賃は東京の2分の1か3分の1と言う感覚だった。
京都の土地の希少性が、中国人に見直されてるんだろうか?

たしかに記事にあるように鎌倉の土地はたしかに高いが、
神奈川県の中で高いというだけで、東京の番町や南青山を上回ることは
考えられない。
梅田より高いと言うのは関西、京都の特殊事情なんだろう。

 

138: 2016/01/09(土) 17:30:48.27 ID:MU4G855q0.net
>>110
家賃が安いのには理由がある。
そこは・・・・

 

116: 2016/01/09(土) 17:14:01.77 ID:srwQNDOk0.net
彼女に買ってあげたよ ポンとね
言ってみたいな

 

117: 2016/01/09(土) 17:15:31.83 ID:2MbbdUoE0.net
マンションはその経費で、変な居住者をふるい落としてる面があると思うんだよね
日本は都市部集中が凄くビバリーヒルズ的な高級住宅地が無いぶん
マンションの中に富裕コミュニティを形成する方向性にシフトしてる

よほど物好きな豪邸志向の連中以外、タレントなんかも多くがマンション買うしな

 

123: 2016/01/09(土) 17:20:15.01 ID:WaVnMh+w0.net
>>117
東京は田園調布や成城学園より赤坂のタワーマンションに
経営者が移ってるらしいが、
大阪は中心部が寂れて、周辺部の芦屋や北摂などに高級住宅地が
ある感じ。

橋下が、前の選挙の時、西成区で、ここは東京で言えば赤坂六本木みたいに
中心地にある所で、ポテンシャルがあるんですって、西成の住人を持ち上げてた。

 

125: 2016/01/09(土) 17:24:39.99 ID:NDu6HcOA0.net
鎌倉と京都を同列に語られてもなぁ・・・
世界で鎌倉ってどれだけ知られてるのさ
今日とマニアの女とかいるけど関東圏以外で鎌倉マニアってどれだけいるかね

 

132: 2016/01/09(土) 17:27:54.42 ID:WaVnMh+w0.net
>>125
鎌倉マニアは聞いたことないが、鎌倉にはみのもんたやテリー伊東が住んでるし
神奈川県では、武蔵小杉、山手、たまプラーザ、王禅寺、葉山の披露山?などと
並ぶ高給住宅地らしい。

 

133: 2016/01/09(土) 17:28:14.89 ID:Ooh6oJJs0.net
>>125
文化とか歴史とかは別にして、実際に生活するには
同じくらいの田舎だからじゃね。

 

179: 2016/01/09(土) 18:07:14.80 ID:4QCDFWBY0.net
>>125
鎌倉には海があるからな
外人連れて行くと喜ばれるよ

 

189: 2016/01/09(土) 18:14:19.69 ID:VSeiT3UN0.net
>>179
晴れてりゃ富士山もセットだしな。
外人に対してはそれだけで特典高い。

 

130: 2016/01/09(土) 17:26:20.76 ID:DG/7WwNU0.net
BNFなら楽勝で買える

 

137: 2016/01/09(土) 17:30:23.64 ID:WaVnMh+w0.net
>>130
BNFって人は、秋葉原で50億円のビルを買ったそうだが、
それは家賃収入が目的の投資目的であって、
こんな家賃を投下した資本に対して生み出せないような所には
買えたとしても買わないだろう。

 

142: 2016/01/09(土) 17:37:32.24 ID:HqB18Wra0.net
うちの兄貴が都内でタワマンに住んでるけど
空き家ばかり
というか中国人が投資目的で買ってるから実際は住んでないらしい
住んでいると思ったら中国人だったり
失敗したと言ってるわ

 

145: 2016/01/09(土) 17:40:24.48 ID:szUXkw+20.net
>>142
中国人多いらしいな

 

165: 2016/01/09(土) 17:53:33.74 ID:FuSEeTPS0.net
京都7億4900万円の間取り 287平米
http://www.mecsumai.com/tph-kyoto/plan/type_a-j.html
no title


六本木の8億円の間取り 236平米
no title

 

167: 2016/01/09(土) 17:53:57.74 ID:NDu6HcOA0.net
南禅寺のへんの別荘も一部は欧米系に買われたりしてるな
7億出すなら小さい物件なら買えそう。まあ、庭のメンテとか大変だしトータルだともっと金いるか

 

169: 2016/01/09(土) 17:56:05.41 ID:AAeoJDvq0.net
>>167
欧米系には人気が高い。ラリーエリソンが何有荘を高額で買ったのは有名。
アジア風味は欧米系には異質観があっても中国系はそういう価値を見いださない。

 

171: 2016/01/09(土) 17:56:42.97 ID:WaVnMh+w0.net
>>167
そうだ。俺が京都に住んでた時、南禅寺は高級住宅地のイメージがあった。
あと、岡崎も。

京都の東側の方。

 

231: 2016/01/09(土) 18:43:02.67 ID:r2YqRMrx0.net
バブル時代にあわてて億ション買った連中は皆バカをみたからな。

 

235: 2016/01/09(土) 18:47:30.01 ID:WaVnMh+w0.net
>>231
ただ、麻布の真の億ションは、値段が高いままらしい。

バブルに合わせただけの億ションは、大暴落したけど。
ただ、最近、アベノミクスに合わせ戻りつつある。

 

238: 2016/01/09(土) 18:51:10.47 ID:WaVnMh+w0.net
俺が住んでた出町柳から近いのかな?ここ。

出町柳は、無計画に小さな家がごちゃごちゃ建てられてたような所だったが。

 

241: 2016/01/09(土) 18:56:45.11 ID:YDiz4HBe0.net
>>238
いや、最寄り駅は神宮丸太町で徒歩5-6分位かな?
鴨川に面してる。
御苑が散歩コースになるような場所。

 

 

元スレ:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1452321386/l50

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