首都圏不動産バブルの傍ら、全国で増え続ける「タダでも売れない空き家や無価値となったマンション」


1: 2018/05/14(月) 17:13:49.06 ID:CAP_USER9
 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

 * * *
 今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

 従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

 ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

 私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

 そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

 いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

 私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

 今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

 しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

 それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

 これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

 そもそも、この国における不動産=土地の価値は農業が原点だ。不動産=土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

 産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産=住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

 今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

 一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

 日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

 日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。


http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/

3: 2018/05/14(月) 17:14:23.22 ID:6J3AisnQ0
じゃあくれよ

 

4: 2018/05/14(月) 17:15:27.03 ID:kRul94Ts0
タダ同然と言っても数百万はかかるんでしょうね

 

11: 2018/05/14(月) 17:22:20.11 ID:KUbPPMbW0
沖縄で50万円ぐらいで土地買ってコンテナハウス建てて住みたい。

 

13: 2018/05/14(月) 17:23:01.88 ID:qy5u4wTb0
固定資産税があるから無料にならない

 

15: 2018/05/14(月) 17:25:21.51 ID:ONX5zY270
「30年後の日本」みたいな新書テキトーに作れば
結構売れるような気がするなw

 

32: 2018/05/14(月) 17:39:51.93 ID:aNO5Pqy60
>>15
いろいろ出てるよ。
一例
>未来の年表 人口減少日本でこれから起きること (講談社現代新書) 新書 – 2017/6/14
河合 雅司 (著)

 

16: 2018/05/14(月) 17:25:21.66 ID:uxomKSgV0
東京都心じゃなくてもまだまだ無茶苦茶高いって

 

17: 2018/05/14(月) 17:25:48.30 ID:K4Bw4d4Y0
太陽光発電付で税金払っても儲かるなら売れるだろ 工夫せい

 

29: 2018/05/14(月) 17:35:55.49 ID:utB46SqH0
>>17
太陽光の会社が一坪3,000円で購入したいと広告が入っていたな。
500坪で150万円。ただし、それには整地をしなくてはいけないから、
家を壊し、植木や垣根を引き抜いて、整地をすると200万円くらい掛かってしまう。

 

18: 2018/05/14(月) 17:26:14.86 ID:utB46SqH0
これはその通りだな。昔は家や土地を放棄するのは山奥の話だったが、
最近は平地にまで広がった。家の近隣にも4軒の空き家がある。
敷地も200坪~500坪はあるが10年以上買い手がつかないので草がぼうぼう
生えて荒れ放題。それ以外でもジジババだけの世帯が多い。

 

21: 2018/05/14(月) 17:28:09.12 ID:/pBkBfaD0
東京郊外ってどの辺?
中央線1本で都心に出られる所なら俺にタダでおくれ

 

34: 2018/05/14(月) 17:40:53.89 ID:npbk9pjP0
>>21
中央線の駅にたどり着くまでにバスで数十分かかって本数も少ない
そのバス停までも遠い
とかじゃないですかね

 

52: 2018/05/14(月) 17:52:54.16 ID:H2nSaKg80
>>34
多摩でも駅近くだとボロい一軒家でも1900万とかする
どこに住むかな

Amazonが届いて光ファイバー回線が引けてネットスーパーの配達範囲で雪が降らなきゃ何とかなるかな?

でかいテレビとネットで引きこもる老後を過ごしたい

 

27: 2018/05/14(月) 17:33:39.91 ID:FdGWICep0
そしてホームレスが都心の一等地に
ただで住んでいると。

 

39: 2018/05/14(月) 17:44:53.78 ID:01y9juPh0
>>27
物は言いようだなw

 

28: 2018/05/14(月) 17:33:50.99 ID:9ooxAgDh0
マイキャンプ場欲しいのでください

 

30: 2018/05/14(月) 17:37:54.82 ID:DSi1yVK30
固定資産税さえ無ければ
いくらでも引き取り手見つかるんだろうけどね

 

35: 2018/05/14(月) 17:41:16.63 ID:Y65sHLGD0
でもタダでくれって言ってもくれないよね

 

40: 2018/05/14(月) 17:45:01.23 ID:S4sbkwYo0
>>35
登記費用がかかる
自分でも出来るけど
途方もない時間がかかる

 

38: 2018/05/14(月) 17:44:40.64 ID:E/9rkx5M0
というか地方でも便利な場所の路線価は伸びてる

 

46: 2018/05/14(月) 17:48:44.60 ID:KEcQdbXN0
初めて登記を自分でしたけど、書類の余白は何センチ以上とか、この文言は先頭にとか、とてもめんどくさいこと
確定申告みたいにネットでポチポチすればできるようにしてほしいわ

 

51: 2018/05/14(月) 17:51:56.46 ID:N01L1RGz0
あのな

バブルの時代にはもう庶民には不動産どころか持ち家さえも夢のまた夢で
政府がこれではいかん と庶民でも一生懸命働けば家くらいは持てるようにと
色々画策してそれがようやく実ったんやで?

何があかんのん? (´・ω・`)

 

55: 2018/05/14(月) 17:54:14.12 ID:HQ43Ed3y0
>>51
なるほど

 

57: 2018/05/14(月) 17:54:27.64 ID:H2nSaKg80
>>51
それはあるよな
庶民は家買えない時代だったし
それに比べればネットや通販が進歩した今鉄道や都心にどこまでこだわるかが必要ですね

 

54: 2018/05/14(月) 17:53:07.69 ID:sIEZ3ghf0
中古住宅を買ったけど
固定資産税なんて払ってない
200万で買ったので
家賃3年分ぐらい
昔の言い方で言えば、年収の4ヶ月分ぐらい
残りの人生の、家賃やローンを考えたら
天と地ほどある

 

62: 2018/05/14(月) 17:58:52.73 ID:DSi1yVK30
>>54
土地が借地じゃなくて自分の登記なら100%固定資産税発生する
その内数年分の課税請求が来るから覚悟して

 

68: 2018/05/14(月) 18:05:30.51 ID:wsy+Hp3p0
>>62
200万の物件だと固定資産税評価額が低すぎて、固定資産税が発生してない可能性もある

 

70: 2018/05/14(月) 18:08:54.73 ID:YusY8w9F0
>>68
ありえんw

100円でも取るぞw

 

73: 2018/05/14(月) 18:13:01.72 ID:wsy+Hp3p0
>>70
免税点制度というのがあるらしい
評価額が家屋で20万、土地で30万以下だと固定資産税免除
200万で買った物件なら評価額がそれ以下の可能性が十分ある

 

74: 2018/05/14(月) 18:13:13.48 ID:bsGO4go80
地方の更に地方都市のそこから30キロくらい離れた隣町、
築40年100坪150万円、固定資産税年4万位、
田舎だけど市街地なので町内会や近所に借り出される事も無く、
家庭菜園や近所で山や川、湖で遊べるしかなり快適。
田舎は年寄りが多いけど、ここ数年で面倒な都市よりは死んだか施設送りにされてるから干渉されないぞ。

 

78: 2018/05/14(月) 18:19:46.92 ID:+ErEfu7D0
>>74
いいなーでも虫多いよね?
在宅だし虫さえいなければ田舎住まいしたい

 

101: 2018/05/14(月) 18:42:31.66 ID:bsGO4go80
>>78
田舎だけど区画整理された市街地の住宅街、舗装道路、虫は都会よりは多いけど気にならないくらい少ないよ。
周辺の家も100坪単位なので住宅が隣り合わせにならないし窮屈さも無い&空き家が多い、
本気でやばいと思ってる所は補助金やら仕事の斡旋もしてくれるし、隣町の大手スーパーやホームセンターまで車で20分位。

 

119: 2018/05/14(月) 18:59:20.46 ID:+ErEfu7D0
>>101
マジかーちょっとグラつくわ
買い物はネットでもいいしいつまで今の仕事できるかわからんし引っ越したら金銭的な老後の不安がなくなりそう
ただ今は都内で周辺の干渉なく住んでるから果たして田舎住まいになって引きこもりみたいな仕事してて不審に思われないか不安だ
田舎住まい憧れるけど虫とご近所付き合いが怖い

 

90: 2018/05/14(月) 18:32:01.64 ID:HMeOpikd0
多摩ニュータウンって今いくらなの

 

93: 2018/05/14(月) 18:37:27.50 ID:wsy+Hp3p0
>>90
ネットで見る限り多摩で今一番安いのが、
タウンライフ多摩センター 370万

 

114: 2018/05/14(月) 18:52:26.73 ID:HMeOpikd0
>>93
ほんまに?あそこで370万か
あそこが0円不動産になってくれりゃ大助かりなんだが
でもやっぱあそこでも今は大抵はそれなりに値が張るだろうなあ

 

92: 2018/05/14(月) 18:37:00.31 ID:Jm5bbzQK0
中古住宅探してるけどいつも最低価格1800万超えの物件ばっかりだぞ(´・ω・`)
それなら新築建てるわ

なんで中古が新築より高いんだよ
売れるわけ無いだろバカバカ

 

121: 2018/05/14(月) 18:59:34.59 ID:YusY8w9F0
>>92
優良物件は、表に出る前に売れてしまう。
広告に出るようなのは、売れ残り物件。
少しずつ価格変動様子見して、その値段の7掛けくらいを目標にすれば、
売り主が売りたがってる場合買える。

本当に欲しい場所や建物なら、言い値で買わんと売れてしまう。

雨の日や朝晩など現地調査して、周りに危ない人達が居ないかも調べておいた方がいい。

 

96: 2018/05/14(月) 18:39:23.47 ID:A81Yx8/h0
こども6人いるから、ただでくれるならくれw
8人家族で25坪の土地に住んでるが、さすがにパンパン。
4階建て建てる計画もあるっちゃあ、あるが、雑居ビルみたいな家に住みたくないw

 

98: 2018/05/14(月) 18:40:48.27 ID:3x1r7dHD0
>>96
500万あれば北海道で山1つ買えるぞ?
いや本当に

 

120: 2018/05/14(月) 18:59:30.85 ID:QB1w3n6LO
そんなに要らない土地建物が余ってるなら、
国が買い上げて、ホームレスやネカフェ難民の自立支援施設にでもすれば良いのに。

 

125: 2018/05/14(月) 19:02:17.53 ID:Ds6s24Su0
>>120
ホームレスもネカフェ難民も仕事が無けりゃ生きていけなくね
そういう安い物件のエリアは仕事が無さげ

 

126: 2018/05/14(月) 19:02:57.37 ID:jnq6QW/v0
勤め人で借金出来る人はちゃんと持家建てるべき。
年金もろくに無く、退職金もないフリーランスのために公団をもっと安くしておくれ

 

130: 2018/05/14(月) 19:05:48.56 ID:zvasFFPc0
>>126
フリーランスは自分で選んだ道だろ

 

136: 2018/05/14(月) 19:09:08.71 ID:J2T4wFLqO
>>126
URは低所得層向けではないから仕方ないよ
都営市営をあたるべき

 

129: 2018/05/14(月) 19:04:50.82 ID:bGWEwSHT0
定期的に税金払うから実はタダじゃないんだよね
土地建物の場合は

 

134: 2018/05/14(月) 19:07:17.30 ID:zvasFFPc0
>>129
マンションもかかるがな
のちにアホみたいに修繕費とられるやろ

 

58: 2018/05/14(月) 17:54:48.24 ID:KTAuS39D0
欲しい土地は高くても欲しい
欲しくない土地はタダでも要らねー

当たり前の話じゃん

 

 

元スレ:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1526285629/l50

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